Des loyers en hausse et des projets qui peinent à se concrétiser. 5 chiffres pour comprendre ce marché dynamique et contrasté.
1) 2 238 euros : c’est le Prix moyen du mètre carré.
Le prix moyen du mètre carré à l’achat à La Réunion en 2019 est de 2 338 euros. Cette valeur est une moyenne mais il existe une forte disparité des prix en fonction des régions, des quartiers et de la localisation géographique.
2) 4 ménages sur 10 qui sont locataires.
La location occupe une place significative dans le paysage résidentiel de La Réunion. En 2019, le pourcentage de ménages locataires était légèrement plus élevé qu’en France métropolitaine (43% contre 40%).
La majorité des locations dépendent du secteur privé (56%), bien que de nouveaux programmes de construction aient été développés pour devenir des logements sociaux.
Le taux de ménages logés gratuitement est deux fois plus élevé qu’en France métropolitaine (6,0% contre 2,6%), Avec la plupart de ces ménages résidant dans des logements appartenant à leur famille.
3) Hausse des loyers :
Au cours des quatre dernières années, les loyers ont augmenté de plus de 7% à La Réunion. Il existe une forte disparité des loyers en fonction des zones géographiques, avec des villes comme St Gilles, La Possession et St Leu affichant des loyers parmi les plus élevés.
Les loyers atteignant en moyenne 12,85 euros par mètre carré. Ce montant dépasse la moyenne nationale. Cette flambée des prix locatifs peut représenter un défi pour les locataires de l’île, nécessitant une gestion attentive du budget logement.
4) Le podium des villes les plus chères de La Réunion :
- Saint-Leu avec 16,20 euros le m2
- Saint-Paul en première position avec 15,20 euros le m2
- La Possession est en troisième position avec 14,20 euros le m2 N
otons qu’avec un marché très restreint avec très peu d’offre pour beaucoup de demande, à l’achat Etang-Salé les bains est la commune la plus chère pour un achat de maison. Les 5 villes les moins chères sont concentrées sur les hauts et le Sud Est : Cilaos, Salazie, Ste Rose St Phillipe.
À l’achat le prix médian d’une maison est de 221 500€
Pour une maison de 100m2 avec 500 m2 de terrain
5) Refus des projets immobiliers : Actuellement, 4 projets immobiliers sur 5 sont refusés. Les taux d’intérêt ont augmenté au cours des dernières années, ce qui a rendu l’accès au crédit plus difficile pour de nombreux projets. Le marché global reste porteur porté notamment pas une croissance démographique constante.
Malgré les difficultés d’accès au crédit et les disparités régionales, l’immobilier à La Réunion reste un secteur dynamique et porteur.
Face à l’augmentation de la population et à l’inflation, comment favoriser l’accession à la propriété ?
Le défi reste entier !
Yeun Renambatz
Sources :
Ville data.fr
Notaire de la Réunion Base de donnée Perval
linfo.re
Se loger.com
Habiter à La Réunion.re
